【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣地狹人稠，可供開(kāi)發(fā)土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，像是新北市土城區(qū)彈藥庫(kù)周邊、桃園縣龍岡地區(qū)受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡(luò)房市，近一年房?jī)r(jià)漲幅逾二成！而臺(tái)中縣市合併後，原臺(tái)中縣府所在地的豐原區(qū)，區(qū)內(nèi)精華地段「豐原營(yíng)區(qū)」確定釋出，將規(guī)劃為「國(guó)際金融園區(qū)」，將於2015年完工，再為當(dāng)?shù)胤渴凶⑷牖钏?br />  
新北市土城區(qū)因毗鄰新北市最高房?jī)r(jià)的板橋，近期更在比價(jià)效應(yīng)、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動(dòng)下，近一年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)二成！張瀞勻表示，捷運(yùn)板南線沿線的新板特區(qū)、西門(mén)町及臺(tái)北車站，一直到南港區(qū)皆為房?jī)r(jià)上看百萬(wàn)的精華地段，唯獨(dú)土城房?jī)r(jià)仍在3字頭，在比價(jià)效應(yīng)下，吸引許多臺(tái)北客群進(jìn)駐。而政府為改善市區(qū)土地開(kāi)發(fā)飽和問(wèn)題，釋出土城彈藥庫(kù)及周邊的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」，使得房?jī)r(jià)走勢(shì)蠢蠢欲動(dòng)！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)土城捷運(yùn)加盟店店?yáng)|張?jiān)缻o表示，尤其土城彈藥庫(kù)此一超級(jí)嫌惡設(shè)施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」也隨之解禁，將規(guī)劃為29.17公頃住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及16.32公頃公園綠地，加上土城地區(qū)過(guò)去五年幾乎沒(méi)有新推案，直到2013年華固建設(shè)、宏璟建設(shè)陸續(xù)插旗推出百億建案，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走揚(yáng)，目前新建案開(kāi)價(jià)已達(dá)６字頭，當(dāng)?shù)胤渴嗅釀?shì)看漲，目前捷運(yùn)土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約38-40萬(wàn)元，中古屋公寓每坪約30-35萬(wàn)元。
 
而往南走，位於桃園縣中壢、平鎮(zhèn)及大溪交界的龍岡地區(qū)早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區(qū)為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中壢中原加盟店經(jīng)理王寶潔指出，近年因中壢可供開(kāi)發(fā)土地日漸稀少，龍岡地區(qū)仍有素地可規(guī)劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區(qū)占地約74公頃，目前規(guī)劃體育場(chǎng)館、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)及公設(shè)綠地，周邊農(nóng)地價(jià)格從每坪4-5萬(wàn)上漲至16-17萬(wàn)元，近四年漲幅高達(dá)4倍，且建案「遠(yuǎn)雄龍岡」一期、二期陸續(xù)推出後，推案價(jià)超越區(qū)域行情，加上帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈≌績(jī)r(jià)，近一年漲幅逾一成五，目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬(wàn)元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬(wàn)元。
 
被列為「臺(tái)中12大旗艦建設(shè)」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍臺(tái)中區(qū)聯(lián)合甲型保修廠和新嚴(yán)營(yíng)區(qū)，縣市合併後，臺(tái)中市政府積極推動(dòng)此區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國(guó)際金融區(qū)」。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)豐原豐東加盟店店長(zhǎng)蔡福益表示，「豐富專案」範(fàn)圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預(yù)計(jì) 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐！蔡福益也指出，豐原曾被封為儲(chǔ)蓄率最高的區(qū)域，區(qū)內(nèi)不乏口袋深的購(gòu)屋人，特別偏愛(ài)透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價(jià)約2000-2500萬(wàn)元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區(qū)段徵收後，將再度活絡(luò)當(dāng)?shù)胤渴校?br />  
精華地段寸土寸金，且近年房市上演資金行情，市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地稀有且珍貴，因而政府積極尋找素地，也讓土城彈藥庫(kù)、龍岡眷村區(qū)及豐原營(yíng)區(qū)揮別長(zhǎng)久以來(lái)的軍方色彩，市容丕變，為當(dāng)?shù)胤渴凶⑷牖盍Γ?